ЖНК "ЮБИЛЕЙНЫЙ"

Меню сайта:

Нормативный акт

21-06-2021 Положение "О формах участия ЖНК "Юбилейный"

Утверждено:                                                                                                                                                                                                                УТВЕРЖДЕН

Решением общего собрания членов

Жилищного накопительного кооператива                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              «Юбилейный»

Протокол от  «26» октября 2012 г.

ПОЛОЖЕНИЕ

О формах участия в деятельности Жилищного накопительного кооператива «Юбилейный», порядке членства в Кооперативе и порядке приобретения членами кооператива жилых помещений.

1.Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает формы участия в деятельности Жилищного накопительного кооператива «Юбилейный» (далее Кооператив), определяет порядок вступления в Кооператив, порядок оплаты членами кооператива взносов, предусмотренных Уставом и настоящим Положением, порядок приобретения Кооперативом жилых помещений для членов кооператива, порядок пользования переданным жилым помещением, порядок приобретения права собственности члена кооператива на жилое помещение в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

1.2. Членство в Кооперативе строится на принципах:

- добровольности;

- гласности;

- непосредственного участия члена кооператива в управлении Кооперативом;

- соблюдения правил приобретения жилых помещений, обеспечивающих финансовую устойчивость деятельности Кооператива;

- целевого использования полученных от членов кооператива паевых взносов;

- взаимной финансовой поддержки;

- возвратности денежных средств;

- субсидиарной ответственности членов кооператива.

1.3. Необходимыми условиями обеспечения финансовой устойчивости деятельности Кооператива являются:

- неукоснительное соблюдение Кооперативом и членами кооператива Устава Кооператива, Решений общего собрания членов Кооператива, Правления Кооператива, Директора Кооператива, настоящего Положения;

- приобретение жилого помещения на условиях соблюдения форм участия в деятельности Кооператива;

- обязательные отчисления в Резервный фонд Кооператива в целях обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков Кооператива.

- возмещение убытков Кооператива путем внесения дополнительных взносов.

1.4. Кооператив, объединяя паевые взносы членов кооператива, приобретает жилые помещения или принимает участие в долевом строительстве жилых помещений для членов кооператива. Ориентировочные параметры жилого помещения, приобретаемого в интересах конкретного члена кооператива, а также условия приобретения жилого помещения, в зависимости от выбранной членом кооператива формы участия в деятельности Кооператива, указываются в Решении о приеме в члены кооператива.

1.5. Членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет.

1.6. Все обращения членов кооператива к Кооперативу оформляются в письменном виде в форме заявлений. Заявление подается на имя Директора Кооператива в произвольной форме, а в случаях, предусмотренных настоящим Положением, заявление заполняется по установленной Кооперативом форме. Заявление подписывается собственноручно заявителем

в присутствии работника Кооператива принимающего заявление или уполномоченного представителя Кооператива. Надлежаще оформленное заявление принимается, регистрируется в Кооперативе и рассматривается в течение одного месяца со дня регистрации, если иной срок не установлен настоящим Положением.

Заявление, написанное не в установленной Кооперативом форме, в случаях предусмотренных настоящим Положением, неразборчиво, не на русском языке, с неточной формулировкой, без указания фамилии, имени, отчества заявителя, адреса заявителя, и других необходимых реквизитов, Кооперативом не принимается.

1.7. В случае смены реквизитов члена кооператива, член кооператива обязан в течение 5 рабочих дней уведомить Кооператив в письменной форме, в том числе при изменении адреса для уведомлений и сообщений, адреса электронной почты, банковских реквизитов, в противном случае, Кооператив не несет ответственность за негативные последствия, наступившие при невозможности уведомления члена кооператива в связи с изменением его реквизитов. Кооператив считается выполнившим свои обязательства по возврату денежных средств гражданину, после перечисления денежных средств на лицевой счет, указанный им в заявлении.

1.8. В случае смены реквизитов Кооператива, Кооператив обязан в течение 15 рабочих дней опубликовать реквизиты в средствах массовой информации, а также на сайте Кооператива: www. ubileinyi11@mail.ru в информационной сети, или в двухмесячный срок письменно уведомить членов кооператива (уведомления выдаются Кооперативом на руки, или направляются почтовой связью) о смене реквизитов.

1.9. Член кооператива обязан своевременно являться по уведомлениям Кооператива.

2. Формы участия в деятельности Кооператива

2.1. Приобретение жилых помещений членами кооператива осуществляется путем внесения паевых взносов в соответствии с выбранной формой участия в деятельности Кооператива.

2.2. Виды форм участия в деятельности Кооператива указаны в Приложении №1 к настоящему Положению. Иная форма участия в деятельности Кооператива, не предусмотренная настоящим Положением, не может индивидуально устанавливаться для члена кооператива.

Формы участия в деятельности Кооператива устанавливают размер первоначального паевого взноса, периодичность внесения оставшейся части паевого взноса, минимальный и максимальный периоды внесения, а также минимальный размер части паевого взноса, после внесения которой, возникает право на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения для члена кооператива.

Размер первоначального паевого взноса и срок внесения оставшейся части паевого взноса для каждого вида форм участия в деятельности Кооператива указаны в Приложении №1 к настоящему Положению.

Внесение оставшейся части паевого взноса осуществляется ежемесячно в размере, определенном в Графике внесения паевых взносов, являющемся неотъемлемой частью Решения Директора Кооператива.

Минимальный период внесения части паевого взноса, после внесения которого, возникает право на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива со второго года, после вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», составляет два года.

Минимальный размер части паевого взноса, после внесения которой, возникает право на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива составляет 30%.

Срок внесения оставшейся части паевого взноса после возникновения права на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения для члена кооператива не должен превышать более чем в полтора раза срок внесения членом кооператива части паевого взноса до возникновения у члена кооператива такого права при условии соблюдения Кооперативом установленных нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности.

3. Порядок вступления в члены кооператива.

3.1. Гражданин, желающий вступить в Кооператив, после ознакомления с Уставом Кооператива и настоящим Положением, подает заявление по установленной Кооперативом форме с приложением копии паспорта и ИНН. В заявлении гражданин указывает все необходимые и дополнительные сведения о себе, примерные характеристики жилого помещения, его местонахождение и ориентировочную стоимость, а также выбранную форму участия в деятельности Кооператива, в соответствии с настоящим Положением.

Ориентировочная стоимость жилого помещения определяется гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, с учетом средней рыночной стоимости аналогичного жилого помещения, указанного в заявлении о приеме в члены кооператива.

3.2. Заявление о приеме в члены кооператива рассматривается Директором Кооператива, в течение 10 рабочих дней. Директор Кооператива принимает Решение о приеме в члены кооператива или выносит письменный мотивированный отказ. Директор Кооператива вправе отказать в приеме в Кооператив ранее исключенному члену кооператива.

Гражданину, которому отказано в приеме в члены кооператива, Кооператив выдает непосредственно или через уполномоченного представителя Кооператива письменный мотивированный отказ.

В Решении о приеме в члены кооператива закрепляются примерные характеристики приобретаемого Кооперативом для члена кооператива жилого помещения, ориентировочная стоимость жилого помещения, указанная в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива, выбранная форма участия в деятельности Кооператива. К Решению о приеме в члены кооператива прилагаются Графики внесения паевых и членских взносов, являющиеся неотъемлемой частью Решения.

3.3. После принятия Решения о приеме в члены кооператива, Кооператив подает сведения о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц для внесения их в Единый государственный реестр юридических лиц. Государственная регистрация осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, в течение одного рабочего дня после дня внесения сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в Единый государственный реестр юридических лиц выдает Кооперативу свидетельство и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающие факт внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр юридических лиц. Кооператив, по требованию гражданина, выдает ему копию свидетельства и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающего факт внесения сведений о гражданине в Единый государственный реестр юридических лиц, заверенную печатью Кооператива и подписью Директора Кооператива.

Гражданин, принятый в члены кооператива, должен ознакомиться с Решением о приеме в члены кооператива и письменно подтвердить, указанное в заявлении о приеме в члены кооператива согласие принять на себя права и обязанности, предусмотренные Уставом Кооператива, настоящим Положением, внутренними документами Кооператива и иными Решениями органов Кооператива, принятых в пределах их компетенции.

3.4. Членство в Кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в Единый государственный реестр юридических лиц, со дня внесения гражданином в полном размере вступительного членского взноса и первоначального паевого взноса.

3.5. Внесение гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива вступительного членского взноса и первоначального паевого взноса, осуществляется только после внесения сведений о нем в Единый государственный реестр юридических лиц в течении срока, указанного в Решении о приеме в члены кооператива.

3.6. Внесение гражданином вступительного членского взноса и первоначального паевого взноса ранее указанного в Решении срока недопустимо. В случае внесения гражданином вступительного членского взноса и первоначального паевого взноса ранее указанного в Решении срока, гражданин, после внесения сведений о нем в Единый государственный реестр юридических лиц, должен подать заявление в Кооператив о зачислении внесенных денежных средств в счет вступительного членского взноса и первоначального паевого взноса.

3.7. В случае невнесения гражданином вступительного членского взноса и/или первоначального паевого взноса, внесения этих взносов или какого-либо из этих взносов не в полном объеме, в течение трех месяцев со дня внесения соответствующих сведений о нем в Единый государственный реестр юридических лиц, Кооператив направляет заявление в Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, об аннулировании записи о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в Едином государственном реестре юридических лиц. Данное заявление направляется в течение трех рабочих дней после окончания указанного срока.

3.8. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц сообщает об аннулировании соответствующей записи о гражданине в Едином государственном реестре юридических лиц Кооперативу и подавшему заявление о приеме в члены кооператива гражданину в течение одного рабочего дня после дня аннулирования записи.

4. Порядок внесения единовременных и дополнительных взносов.

Ответственность.

4.1. Единовременный взнос – денежные средства, вносимые членом кооператива для покрытия дополнительных расходов Кооператива при переоформлении документов, связанных с вступлением в Кооператив, приобретением жилого помещения в Кооперативе, передачей паевого взноса члену кооператива, а также расходов Кооператива по изготовлению копий документов Кооператива, предоставляемых по требованию членов кооператива или лиц, имеющих право на ознакомление с информацией и документами Кооператива, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

Единовременный взнос оплачивается по квитанции, выдаваемой Кооперативом непосредственно члену кооператива или через уполномоченного представителя Кооператива на р/счет для внесения членских взносов. Размер единовременного взноса в зависимости от вида предоставляемых документов установлен Калькуляцией расходов, утвержденной Директором Кооператива.

4.2. Дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членом кооператива для покрытия убытков Кооператива.

Члены кооператива обязаны вносить дополнительные паевые взносы для покрытия убытков Кооператива, отраженных в ежегодном балансе Кооператива. Дополнительные взносы должны быть внесены в течение 3 месяцев после утверждения ежегодного баланса общим собранием членов кооператива.

Условие о размере указанных взносов и порядке распределения обязанностей по их внесению должны быть установлены Решением общего собрания членов кооператива.

В случае невыполнения обязанности по внесению дополнительных взносов Кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Если не все члены кооператива внесут дополнительные взносы, то остальные члены солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

4.3. Ответственность. Члены кооператива несут ответственность перед Кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов, предусмотренных Уставом и настоящим Положением.

Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению паевых взносов составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день начисления неустойки за каждый день просрочки внесения взносов.

Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, начисляется с одиннадцатого дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день поступления этих взносов на лицевой счет члена кооператива в Кооперативе.

Каждый день просрочки обязательств по внесению паевых взносов фиксируется и высчитывается в электронной базе данных Кооператива до дня поступления этих взносов на лицевой счет члена кооператива в Кооперативе. Кооператив уведомляет члена кооператива об образовавшейся неустойке, когда размер одной начисленной неустойки или нескольких начисленных неустоек, составит более одного минимального размера оплаты труда, установленного действующим законодательством, на день начисления неустойки (последней неустойки). Начисленная неустойка подлежит оплате членом кооператива в течение одного месяца со дня получения уведомления в Резервный фонд Кооператива по квитанции, прилагаемой к вышеуказанному уведомлению.

5. Приобретение Кооперативом жилого помещения для члена

кооператива.

5.1. По истечении периода внесения части паевого взноса при наступлении которого возникает право члена кооператива на приобретение для него Кооперативом жилого помещения, Кооператив приобретает жилое помещение для члена кооператива в собственность Кооператива или заключает договор на участие в долевом строительстве в соответствии с очередностью, установленной Уставом Кооператива и настоящим Положением.

Кооператив имеет право приобрести жилое помещение для члена кооператива или заключить договор на участие в долевом строительстве ранее срока, при наступлении которого возникает право члена кооператива на приобретение Кооперативом жилого помещения или заключение Кооперативом договора на участие в долевом строительстве, при этом, размер внесенной части паевого взноса не может быть менее тридцати процентов от размера паевого взноса члена кооператива.

5.2. Приобретение для члена кооператива жилого помещения в собственность Кооператива осуществляется с письменного согласия члена кооператива.

Согласие на приобретение жилого помещения для члена кооператива дается членом кооператива непосредственно перед приобретением жилого помещения в собственность Кооператива или при заключении Кооперативом договора на участие в долевом строительстве.

5.3. Расходы по приобретению жилого помещения состоят из затрат по оформлению права собственности, изготовлению технического паспорта, учету жилого помещения в предприятиях технического учета и инвентаризации и других возможных затрат.

Все расходы по приобретению жилого помещения для члена кооператива производятся за счет внесенных членом кооператива паевых взносов и подлежат возмещению членом кооператива в течение 30 дней со дня получения уведомления о произведенных расходах Кооператива. В случае невозмещения вышеуказанных расходов в указанный срок у члена кооператива образуется задолженность по внесению паевых взносов, что приведет к начислению неустойки за нарушение обязательств по внесению паевых взносов за каждый день просрочки исполнения обязательств.

5.4. Очередность приобретения Кооперативом жилого помещения для члена кооператива устанавливается в соответствии со сроком внесения части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение жилого помещения для члена кооператива.

При установлении порядка очередности учитывается размер внесенного паевого взноса, и срок внесения части паевого взноса, после внесения которой, возникает право на приобретение жилого помещения для члена кооператива. При возникновении права на приобретение Кооперативом жилого помещения одновременно у нескольких членов кооператива преимущество имеет член кооператива, который должен внести оставшуюся часть паевого взноса в более короткий срок, а при равенстве этих сроков – член кооператива, ранее вступивший в Кооператив.

6. Передача жилого помещения в пользование члену кооператива.

Порядок пользования жилым помещением.

6.1. После приобретения Кооперативом права собственности на жилое помещение или после передачи жилого помещения Кооперативу по Акту приема-передачи по окончании строительства, Директор Кооператива принимает Решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива, о чем член кооператива уведомляется посредством почтовой или телефонной связи. Член Кооператива в течение 10 дней, с момента получения письменного уведомления или телефонограммы о принятии вышеуказанного Решения, обязан явиться в Кооператив или к уполномоченному представителю Кооператива для ознакомления с Решением и принятием в пользование жилого помещения.

Жилое помещение не может быть передано в пользование члену кооператива при образовавшейся задолженности по внесению паевых, членских или дополнительных взносов до полного погашения задолженности по внесению этих взносов.

При передаче жилого помещения в пользование члену кооператива, в Решении о передаче жилого помещения указывается почтовый адрес жилого помещения, его характеристики, размер уточненного паевого взноса на основании фактической стоимости жилого помещения. К Решению о передаче жилого помещения в пользование прилагаются уточненные Графики внесения паевых и членских взносов, являющиеся его неотъемлемыми частями. Перед выдачей справки о полной выплате паевого взноса Директором Кооператива принимается Решение об уточнении паевого взноса члена кооператива с учетом дополнительных расходов Кооператива, связанных с приобретением жилого помещения для члена кооператива. К Решению об уточнении паевого взноса прилагаются уточненные Графики внесения паевых и членских взносов, являющиеся его неотъемлемыми частями.

6.2. Основанием владения и пользования жилым помещением является членство в Кооперативе. Совместно с Членом Кооператива в жилом помещении могут проживать и иметь право на регистрацию по месту жительства его супруг и их несовершеннолетние дети.

6.3. Для проживания в жилом помещении третьих лиц до приобретения квартиры членом Кооператива в собственность необходимо письменное согласие Директора Кооператива. Для получения письменного согласия Директора Кооператива член кооператива должен обратиться с заявлением, в установленной Кооперативом форме, с указанием количества лиц, желающих проживать в переданном жилом помещении, и сведений о них. При положительном рассмотрении заявления член кооператива получает письменное согласие Директора Кооператива только после предоставления в Кооператив от третьих лиц нотариально заверенного обязательства, установленного Кооперативом образца о соблюдении правил проживания в жилом помещении. Директор Кооператива вправе отказать в выдаче письменного согласия в случае, если после вселения третьих лиц общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления, определенных жилищным законодательством.

Вселение и/или регистрация в жилом помещении третьих лиц без получения предварительного письменного согласия Кооператива является нарушением Устава за которую член кооператива несет ответственность в порядке, установленном Уставом.

Член Кооператива несет ответственность за соблюдение проживающими совместно с ним лицами установленных правил проживания, а также ответственность за вред, причиненный ими Кооперативу и третьим лицам или нарушение прав и законных интересов этих лиц.

6.4. Член кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, гражданам в качестве временно проживающих (временных жильцов) сроком проживания не более шести месяцев подряд. Условия вселения и проживания временных жильцов установлен Уставом Кооператива. Регистрация по месту жительства временных жильцов в жилом помещении не допускается.

6.5. Член кооператива несет следующие обязательства по владению, пользованию и содержанию переданного в пользование жилого помещения:

- не позднее 3-х дней, со дня ознакомления с Решением о передаче жилого помещения в пользование, заключить договоры с управляющей организацией, а также со специализированными организациями на энергопотребление (электрической энергии, природного газа и т.д.) и открыть финансово-лицевой счет;

- нести расходы по оплате коммунальных услуг (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), в том числе за период с момента возникновения указанных расходов у Кооператива, до получения членом кооператива жилого помещения в пользование;

- использовать жилое помещение исключительно по прямому назначению и содержать в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии;

- до приобретения членом кооператива права собственности на жилое помещение, не производить никаких перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Кооператива;

- своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества жилого дома.

- обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение лиц, уполномоченных Кооперативом, и специалистов эксплутационных служб с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим Решением и действующим законодательством.

- поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в жилом доме.

- за свой счет возмещать потерпевшей стороне (Кооперативу, третьим лицам) вред, причиненный в результате ненадлежащей эксплуатации переданного в пользование жилого помещения, нести риск случайной гибели или случайного повреждения находящегося в его пользовании Жилого помещения.

6.6. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива в случае изменения проектных характеристик, разрушения, порчи, использования не по назначению жилого помещения, предоставленного Кооперативом в пользование члену кооперативу.

7. Приобретение членом кооператива права собственности на

жилое помещение.

7.1. После полного внесения членом кооператива паевого взноса за жилое помещение, переданное Кооперативом в пользование члену кооператива, членского взноса, разового взноса в Резервный фонд и при необходимости, дополнительного взноса, надлежащего исполнения обязательств члена кооператива, предусмотренных Уставом, настоящим Положением, в соответствии со ст. 30 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член кооператива или другие лица, имеющие право на паевой взнос, приобретают право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой Кооперативом справкой о полной выплате паевого взноса.

Для получения справки о полной выплате паевого взноса член Кооператива должен произвести сверку внесенных платежей. После подтверждения Актом сверки внесения всех необходимых взносов Директор Кооператива принимает Решение о выдаче справки о полной выплате паевого взноса и внесении сведений в единый государственный реестр юридических лиц о прекращении членства в Кооперативе.

7.2. При неиспользовании или частичном использовании взноса члена кооператива в Резервном фонде, неиспользованный взнос засчитывается по заявлению члена кооператива в счет паевого взноса при внесении последнего платежа или возвращается на лицевой счет, указанный им в заявлении.

7.3. Справка о полной выплате паевого взноса является основанием (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего, в силу закона, права собственности члена кооператива или другого лица, имеющего право на пай.

8. Прекращение членства в Кооперативе

8.1. Членство в Кооперативе прекращается в случае:

1) добровольного выхода из Кооператива;

2) исключения члена кооператива из Кооператива;

3) передачи паевого взноса третьему лицу или другому члену кооператива;

4) смерти члена кооператива, объявления его умершим в установленном федеральным законом порядке;

5) внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено Уставом Кооператива.

6) ликвидация Кооператива, в том числе в связи с его банкротством.

8.2. Добровольный выход из Кооператива. Прекращение членства в Кооперативе путем добровольного выхода осуществляется на основании заявления члена кооператива, по установленной Кооперативом форме. После принятия заявления Директор Кооператива в течение 30 дней выносит Решение о прекращении членства в Кооперативе. Решение о прекращении членства подается Кооперативом в Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц и является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Членство в Кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

8.3. Исключение члена кооператив из Кооператива осуществляется в судебном порядке на основании Решения Правления Кооператива в случаях, предусмотренных Уставом Кооператива и настоящим Положением:

- неоднократного неисполнения обязанностей, установленных Уставом Кооператива, настоящим Положением, либо невозможности осуществления Кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива;

- систематического нарушения порядка внесения паевых и членских взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевых и членских взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны;

- однократной просрочки внесения паевых, членских или иных взносов, предусмотренных Уставом и настоящим Положением в течение более чем три месяца.

- изменения проектных характеристик, разрушения, порчи, использования не по назначению жилого помещения, предоставленного Кооперативом в пользование члену кооператива.

Решение суда об исключении члена кооператива из Кооператива после вступления в законную силу, подается Кооперативом в Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, и является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Членство в Кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

В случае исключения из Кооператива члена кооператива, которому Кооператив передал в пользование жилое помещение, член кооператива до вступления в силу решения суда о его исключении вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса. Внесение оставшейся части паевого взноса не освобождает члена кооператива от обязанности по внесению членского взноса и дополнительного взноса, возмещению судебных расходов Кооператива, связанных с его исключением.

8.4. Передача паевого взноса третьему лицу или другому члену Кооператива.

Прекращение членства в Кооперативе в связи с передачей паевого взноса третьему лицу (гражданину) или члену кооператива осуществляется на основании заявления члена кооператива, в установленной Кооперативом форме, в котором указывается гражданин или член кооператива, которому передается паевой взнос на приобретение того же жилого помещения. После полной оплаты членом кооператива паевого взноса передача паевого взноса не осуществляется.

После принятия Решения о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива, передача паевого взноса возможна только при условии предварительного освобождения жилого помещения и передачи его Кооперативу по Акту осмотра и приема-передачи, отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг, услуг за электроснабжение, иных платежей на дату фактической передачи жилого помещения, а также при условии отсутствия задолженности по внесению членских взносов.

При подаче заявления членом кооператива о передаче паевого взноса гражданину, гражданин, которому передается паевой взнос, в тот же день должен написать заявление о приеме в члены кооператива с условием приобретения того же жилого помещения. После внесения сведений о гражданине, вступающем в Кооператив в Единый государственный реестр юридических лиц, первоначальный паевой взнос, подлежащий уплате, переводится и засчитывается от члена кооператива, передавшего паевой взнос. Вступительный членский взнос гражданин, вступающий в члены кооператива, вносит в срок, указанный в Решении о приеме в члены кооператива.

При подаче заявления членом кооператива о передаче паевого взноса члену кооператива, член кооператива, которому передается паевой взнос, в тот же день должен написать заявление об открытии лицевого счета для приобретения того же жилого помещения.

Форма участия в деятельности Кооператива выбывшего члена кооператива не переходит третьему лицу или члену кооператива при передаче паевого взноса.

Членство члена кооператива, передавшего паевой взнос, прекращается в том же порядке, как и при добровольном выходе из Кооператива.

8.5. Прекращение членства в Кооперативе в связи со смертью члена кооператива, объявления его умершим в установленном федеральным законом порядке.

В случае смерти члена кооператива, объявления его умершим в установленном федеральным законом порядке, Директором Кооператива на основании соответствующего документа о смерти или вступившего в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим принимается Решение о прекращении членства в Кооперативе в связи со смертью. В Решении также указывается о праве одного из наследников вступить в Кооператив, или распределения денежных средств между наследниками, если не одни из них не воспользовался правом вступить в Кооператив.

Наследник, унаследовавший паевой взнос или один из наследников, определенный соглашением между наследниками, унаследовавшими паевой взнос, вступает в Кооператив на основании заявления о вступлении в Кооператив на тех же условиях, что и наследодатель.

Наследник, не ставший членом кооператива, имеет право на получение от наследника, ставшего членом кооператива, соразмерной своей наследственной доле компенсации доли стоимости пая, путем выплаты соответствующей денежной суммы. Срок выплаты компенсации определяется соглашением между наследниками или при отсутствии такого соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства.

Если никто из наследников не воспользовался правом стать членом кооператива, паевой взнос члена кооператива выплачивается наследникам в соответствии с их наследственными долями в течение шести месяцев со дня окончания текущего финансового года.

8.6. При прекращении членства в Кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны освободить его в течение двух месяцев со дня прекращения членства, а в случае ликвидации Кооператива – со дня принятия решения о ликвидации Кооператива, обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении, передать его Кооперативу по Акту в надлежащем состоянии, погасив все задолженности по коммунальным и иным услугам на дату фактической передачи жилого помещения Кооперативу. В период с момента прекращения членства и до момента передачи жилого помещения по Акту выбывший член кооператива и проживающие с ним лица несут ответственность за сохранность жилого помещения, риск его случайной гибели и случайного повреждения. В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения.

9. Заключительные положения

9.1. Изменения в настоящее Положение вносятся по решению Правления Кооператива и вступают в силу с момента их утверждения в порядке, установленном действующим законодательством.

9.2. Если один из пунктов настоящего Положения становится недействительным, то это не затрагивает остальных его пунктов.

9.3. Кооператив и члены кооператива руководствуются настоящим Положением по вопросам, не нашедшим отражения в Уставе Кооператива.

9.4. В случае изменения норм действующего законодательства настоящее Положение действует в части, не противоречащей их императивным нормам.

Приложение №1 к Положению «О формах участия в деятельности Жилищного накопительного кооператива «Юбилейный», порядке членства в кооперативе и порядке приобретения членами кооператива жилых помещений».

Формы участия в деятельности Жилищного накопительного кооператива «Юбилейный»

Вид формы участия	Размер первоначального паевого взноса в %	Срок внесения оставшейся части паевого взноса (полных лет).
Ф-1	10%	15
Ф-2	10%	14
Ф-3	10%	13
Ф-4	10%	12
Ф-5	10%	11
Ф-6	10%	10
Ф-7	10%	9
Ф-8	10%	8
Ф-9	10%	7
Ф-10	10%	6
Ф-11	10%	5
Ф-12	10%	4
Ф-13	10%	3
Ф-14	10%	2
Ф-15	10%	1
Ф-16	15%	15
Ф-17	15%	14
Ф-18	15%	13
Ф-19	15%	12
Ф-20	15%	11
Ф-21	15%	10
Ф-22	15%	9
Ф-23	15%	8
Ф-24	15%	7
Ф-25	15%	6
Ф-26	15%	5
Ф-27	15%	4
Ф-28	15%	3
Ф-29	15%	2
Ф-30	15%	1
Ф-31	20%	10
Ф-32	20%	9
Ф-33	20%	8
Ф-34	20%	7
Ф-35	20%	6
Ф-36	20%	5
Ф-37	20%	4
Ф-38	20%	3
Ф-39	20%	2
Ф-40	20%	1
Ф-41	25%	11
Ф-42	25%	10
Ф-43	25%	9
Ф-44	25%	8
Ф-45	25%	7
Ф-46	25%	6
Ф-47	25%	5
Ф-48	25%	4
Ф-49	25%	3
Ф-50	25%	2
Ф-51	25%	1
Ф-52	30%	10
Ф-53	30%	9
Ф-54	30%	8
Ф-55	30%	7
Ф-56	30%	6
Ф-57	30%	5
Ф-58	30%	4
Ф-59	30%	3
Ф-60	30%	2
Ф-61	30%	1
Ф-62	35%	10
Ф-63	35%	9
Ф-64	35%	8
Ф-65	35%	7
Ф-66	35%	6
Ф-67	35%	5
Ф-68	35%	4
Ф-69	35%	3
Ф-70	35%	2
Ф-71	35%	1
Ф-72	40%	10
Ф-73	40%	9
Ф-74	40%	8
Ф-75	40%	7
Ф-76	40%	6
Ф-77	40%	5
Ф-78	40%	4
Ф-79	40%	3
Ф-80	40%	2
Ф-81	40%	1
Ф-82	45%	10
Ф-83	45%	9
Ф-84	45%	8
Ф-85	45%	7
Ф-86	45%	6
Ф-87	45%	5
Ф-88	45%	4
Ф-89	45%	3
Ф-90	45%	2
Ф-91	45%	1
Ф-92	50%	10
Ф-93	50%	9
Ф-94	50%	8
Ф-95	50%	7
Ф-96	50%	6
Ф-97	50%	5
Ф-98	50%	4
Ф-99	50%	3
Ф-100	50%	2
Ф-101	50%	1
Ф-102	55%	10
Ф-103	55%	9
Ф-104	55%	8
Ф-105	55%	7
Ф-106	55%	6
Ф-107	55%	5
Ф-108	55%	4
Ф-109	55%	3
Ф-110	55%	2
Ф-111	55%	1
Ф-112	60%	10
Ф-113	60%	9
Ф-114	60%	8
Ф-115	60%	7
Ф-116	60%	6
Ф-117	60%	5
Ф-118	60%	4
Ф-119	60%	3
Ф-120	60%	2
Ф-121	60%	1
Ф-122	65%	6
Ф-123	65%	5
Ф-124	65%	4
Ф-125	65%	3
Ф-126	65%	2
Ф-127	65%	1
Ф-128	70%	6
Ф-129	70%	5
Ф-130	70%	4
Ф-131	70%	3
Ф-132	70%	2
Ф-133	70%	1
Ф-134	75%	6
Ф-135	75%	5
Ф-136	75%	4
Ф-137	75%	3
Ф-138	75%	2
Ф-139	75%	1
Ф-140	80%	3
Ф-141	80%	2
Ф-142	80%	1
Ф-143	85%	3
Ф-144	85%	2
Ф-145	85%	1
Ф-146	90%	3
Ф-147	90%	2
Ф-148	90%	1
Ф-149	10%	14 лет 6 мес.
Ф-150	10%	13 лет 6 мес.
Ф-151	10%	12 лет 6 мес.
Ф-152	10%	11 лет 6 мес.
Ф-153	10%	10 лет 6 мес.
Ф-154	10%	9 лет 6 мес.
Ф-155	10%	8 лет 6 мес.
Ф-156	10%	7 лет 6 мес.
Ф-157	10%	6 лет 6 мес.
Ф-158	10%	5 лет 6 мес.
Ф-159	10%	4 года 6 мес.
Ф-160	10%	3 года 6 мес.
Ф-161	10%	2 года 6 мес.
Ф-162	10%	1 год 6 мес.
Ф-163	15%	14 лет 6 мес.
Ф-164	15%	13 лет 6 мес.
Ф-165	15%	12 лет 6 мес.
Ф-166	15%	11 лет 6 мес.
Ф-167	15%	10 лет 6 мес.
Ф-168	15%	9 лет 6 мес.
Ф-169	15%	8 лет 6 мес.
Ф-170	15%	7 лет 6 мес.
Ф-171	15%	6 лет 6 мес.
Ф-172	15%	5 лет 6 мес.
Ф-173	15%	4 года 6 мес.
Ф-174	15%	3 года 6 мес.
Ф-175	15%	2 года 6 мес.
Ф-176	15%	1 год 6 мес.
Ф-177	20%	9 лет 6 мес.
Ф-178	20%	8 лет 6 мес.
Ф-179	20%	7 лет 6 мес.
Ф-180	20%	6 лет 6 мес.
Ф-181	20%	5 лет 6 мес.
Ф-182	20%	4 года 6 мес.
Ф-183	20%	3 года 6 мес.
Ф-184	20%	2 года 6 мес.
Ф-185	20%	1 год 6 мес.
Ф-186	25%	10 лет 6 мес.
Ф-187	25%	9 лет 6 мес.
Ф-188	25%	8 лет 6 мес.
Ф-189	25%	7 лет 6 мес.
Ф-190	25%	6 лет 6 мес.
Ф-191	25%	5 лет 6 мес.
Ф-192	25%	4 года 6 мес.
Ф-193	25%	3 года 6 мес.
Ф-194	25%	2 года 6 мес.
Ф-195	25%	1 год 6 мес.
Ф-196	30%	9 лет 6 мес.
Ф-197	30%	8 лет 6 мес.
Ф-198	30%	7 лет 6 мес.
Ф-199	30%	6 лет 6 мес.
Ф-200	30%	5 лет 6 мес.
Ф-201	30%	4 года 6 мес.
Ф-202	30%	3 года 6 мес.
Ф-203	30%	2 года 6 мес.
Ф-204	30%	1 год 6 мес.
Ф-205	35%	9 лет 6 мес.
Ф-206	35%	8 лет 6 мес.
Ф-207	35%	7 лет 6 мес.
Ф-208	35%	6 лет 6 мес.
Ф-209	35%	5 лет 6 мес.
Ф-210	35%	4 года 6 мес.
Ф-211	35%	3 года 6 мес.
Ф-212	35%	2 года 6 мес.
Ф-213	35%	1 год 6 мес.
Ф-214	40%	9 лет 6 мес.
Ф-215	40%	8 лет 6 мес.
Ф-216	40%	7 лет 6 мес.
Ф-217	40%	6 лет 6 мес.
Ф-218	40%	5 лет 6 мес.
Ф-219	40%	4 года 6 мес.
Ф-220	40%	3 года 6 мес.
Ф-221	40%	2 года 6 мес.
Ф-222	40%	1 год 6 мес.
Ф-223	45%	9 лет 6 мес.
Ф-224	45%	8 лет 6 мес.
Ф-225	45%	7 лет 6 мес.
Ф-226	45%	6 лет 6 мес.
Ф-227	45%	5 лет 6 мес.
Ф-228	45%	4 года 6 мес.
Ф-229	45%	3 года 6 мес.
Ф-230	45%	2 года 6 мес.
Ф-231	45%	1 год 6 мес.
Ф-232	50%	9 лет 6 мес.
Ф-233	50%	8 лет 6 мес.
Ф-234	50%	7 лет 6 мес.
Ф-235	50%	6 лет 6 мес.
Ф-236	50%	5 лет 6 мес.
Ф-237	50%	4 года 6 мес.
Ф-238	50%	3 года 6 мес.
Ф-239	50%	2 года 6 мес.
Ф-240	50%	1 год 6 мес.
Ф-241	55%	9 лет 6 мес.
Ф-242	55%	8 лет 6 мес.
Ф-243	55%	7 лет 6 мес.
Ф-244	55%	6 лет 6 мес.
Ф-245	55%	5 лет 6 мес.
Ф-246	55%	4 года 6 мес.
Ф-247	55%	3 года 6 мес.
Ф-248	55%	2 года 6 мес.
Ф-249	55%	1 год 6 мес.
Ф-250	60%	9 лет 6 мес.
Ф-251	60%	8 лет 6 мес.
Ф-252	60%	7 лет 6 мес.
Ф-253	60%	6 лет 6 мес.
Ф-254	60%	5 лет 6 мес.
Ф-255	60%	4 года 6 мес.
Ф-256	60%	3 года 6 мес.
Ф-257	60%	2 года 6 мес.
Ф-258	60%	1 год 6 мес.
Ф-259	65%	5 лет 6 мес.
Ф-260	65%	4 года 6 мес.
Ф-261	65%	3 года 6 мес.
Ф-262	65%	2 года 6 мес.
Ф-263	65%	1 год 6 мес.
Ф-264	70%	5 лет 6 мес.
Ф-265	70%	4 года 6 мес.
Ф-266	70%	3 года 6 мес.
Ф-267	70%	2 года 6 мес.
Ф-268	70%	1 год 6 мес.
Ф-269	75%	5 лет 6 мес.
Ф-270	75%	4 года 6 мес.
Ф-271	75%	3 года 6 мес.
Ф-272	75%	2 года 6 мес.
Ф-273	75%	1 год 6 мес.
Ф-274	80%	2 года 6 мес.
Ф-275	80%	1 год 6 мес.
Ф-276	85%	2 года 6 мес.
Ф-277	85%	1 год 6 мес.
Ф-278	90%	2 года 6 мес.
Ф-279	90%	1 год 6 мес.
Ф-280	15%	1 год 1 мес.
Ф-281	15%	1 год 2 мес.
Ф-282	15%	1 год 3 мес.
Ф-283	15%	1 год 4 мес.
Ф-284	15%	1 год 5 мес.
Ф-285	15%	1 год 7 мес.
Ф-286	15%	1 год 8 мес.
Ф-287	15%	1 год 9 мес.
Ф-288	15%	1 год 10 мес.
Ф-289	15%	1 год 11 мес.
Ф-290	20%	1 год 1 мес.
Ф-291	20%	1 год 2 мес.
Ф-292	20%	1 год 3 мес.
Ф-293	20%	1 год 4 мес.
Ф-294	20%	1 год 5 мес.
Ф-295	20%	1 год 7 мес.
Ф-296	20%	1 год 8 мес.
Ф-297	20%	1 год 9 мес.
Ф-298	20%	1 год 10 мес.
Ф-299	20%	1 год 11 мес.
Ф-300	30%	1 год 1 мес.
Ф-301	30%	1 год 2 мес.
Ф-302	30%	1 год 3 мес.
Ф-303	30%	1 год 4 мес.
Ф-304	30%	1 год 5 мес.
Ф-305	30%	1 год 7 мес.
Ф-306	30%	1 год 8 мес.
Ф-307	30%	1 год 9 мес.
Ф-308	30%	1 год 10 мес.
Ф-309	30%	1 год 11 мес.
Ф-310	40%	1 год 1 мес.
Ф-311	40%	1 год 2 мес.
Ф-312	40%	1 год 3 мес.
Ф-313	40%	1 год 4 мес.
Ф-314	40%	1 год 5 мес.
Ф-315	40%	1 год 7 мес.
Ф-316	40%	1 год 8 мес.
Ф-317	40%	1 год 9 мес.
Ф-318	40%	1 год 10 мес.
Ф-319	40%	1 год 11 мес.
Ф-320	50%	1 год 1 мес.
Ф-321	50%	1 год 2 мес.
Ф-322	50%	1 год 3 мес.
Ф-323	50%	1 год 4 мес.
Ф-324	50%	1 год 5 мес.
Ф-325	50%	1 год 7 мес.
Ф-326	50%	1 год 8 мес.
Ф-327	50%	1 год 9 мес.
Ф-328	50%	1 год 10 мес.
Ф-329	50%	1 год 11 мес.
Ф-330	60%	1 год 1 мес.
Ф-331	60%	1 год 2 мес.
Ф-332	60%	1 год 3 мес.
Ф-333	60%	1 год 4 мес.
Ф-334	60%	1 год 5 мес.
Ф-335	60%	1 год 7 мес.
Ф-336	60%	1 год 8 мес.
Ф-337	60%	1 год 9 мес.
Ф-338	60%	1 год 10 мес.
Ф-339	60%	1 год 11 мес.
Ф-340	70%	1 год 1 мес.
Ф-341	70%	1 год 2 мес.
Ф-342	70%	1 год 3 мес.
Ф-343	70%	1 год 4 мес.
Ф-344	70%	1 год 5 мес.
Ф-345	70%	1 год 7 мес.
Ф-346	70%	1 год 8 мес.
Ф-347	70%	1 год 9 мес.
Ф-348	70%	1 год 10 мес.
Ф-349	70%	1 год 11 мес.
Ф-350	80%	1 год 1 мес.
Ф-351	80%	1 год 2 мес.
Ф-352	80%	1 год 3 мес.
Ф-353	80%	1 год 4 мес.
Ф-354	80%	1 год 5 мес.
Ф-355	80%	1 год 7 мес.
Ф-356	80%	1 год 8 мес.
Ф-357	80%	1 год 9 мес.
Ф-358	80%	1 год 10 мес.
Ф-359	80%	1 год 11 мес.
Ф-360	90%	1 год 1 мес.
Ф-361	90%	1 год 2 мес.
Ф-362	90%	1 год 3 мес.
Ф-363	90%	1 год 4 мес.
Ф-364	90%	1 год 5 мес.
Ф-365	90%	1 год 7 мес.
Ф-366	90%	1 год 8 мес.
Ф-367	90%	1 год 9 мес.
Ф-368	90%	1 год 10 мес.
Ф-369	90%	1 год 11 мес.

Форма участия № 370: 30%-40%-30%

*30%*	*Денежные средства Пайщика*
*40%*	*Заемные средства Пайщика*
*30%*	*Денежные средства ЖНК*

Возможные варианты недвижимости: Первичный рынок (долевое строительство); вторичный рынок (квартира)

Способ оформления: на ЖНК до полной выплаты пая. После выплаты пая – передача недвижимости в собственность пайщику.

1.1. Сумма первоначального паевого взноса, при которой у Члена Кооператива возникает право на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения, составляет:

- не менее 30% от ориентировочной рыночной стоимости жилого помещения собственных денежных средств;

- решение кредитной организации на получение займа (кредита) на сумму не менее 40% от ориентировочной рыночной стоимости жилого помещения;

- наличие сертификата на получение социальной выплаты по программе «Молодая семья».

Для приобретения Членом Кооператива жилого помещения заключается Договор паенакопления, который определяет порядок, сроки, условия, размеры платежей.

1.2. Объемы, условия и порядок погашения займа (кредита) согласуются с займодавцем (кредитором) и кооперативом.

1.3. До приобретения или строительства жилого помещения для Члена Кооператива определяется реальная стоимость жилого помещения, в которую входят цена покупки, риэлтерские услуги, юридические услуги а также другие прямые затраты, связанные с приобретением или строительством данного объекта недвижимости. Член Кооператива заключает договор паенакопления, который определяет порядок, сроки, условия, размеры платежей в счет погашения привлеченных и выделенных средств на момент покупки объекта недвижимости.

Член Кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное Кооперативом в пользование Члену Кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать Члену Кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Форма участия№371: 70%-30%

*70%*	*Денежные средства Пайщика*
*30%*	*Денежные средства ЖНК*

Возможные варианты недвижимости: Первичный рынок (долевое строительство); вторичный рынок (квартира)

2.1. Сумма первоначального паевого взноса, при которой у Члена Кооператива возникает право на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения, составляет:

- не менее 70% от ориентировочной рыночной стоимости жилого помещения собственных денежных средств;

- наличие сертификата на получение социальной выплаты по программе «Молодая семья».

2.2. До приобретения или строительства жилого помещения для Члена Кооператива определяется реальная стоимость жилого помещения, в которую входят цена покупки, риэлтерские услуги, юридические услуги а также другие прямые затраты, связанные с приобретением или строительством данного объекта недвижимости. Член Кооператива заключает договор паенакопления, который определяет порядок, сроки, условия, размеры платежей в счет погашения привлеченных и выделенных средств на момент покупки объекта недвижимости.

Форма участия№372: 70%-30%

*70%*	*Заемные средства Пайщика*
*30%*	*Денежные средства ЖНК*

Возможные варианты недвижимости: Первичный рынок (долевое строительство); вторичный рынок (квартира)

- не менее 70% от ориентировочной рыночной стоимости жилого помещения заемных денежных средств;

- наличие сертификата на получение социальной выплаты по программе «Молодая семья».

26.10.2012 г.